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ZWEIFAMILIENHAUS ZUR EIGENNUTZUNG MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 in einem beliebten Wohngebiet in Holtwick. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die durch die Größe und gut durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Das Objekt ist solide gebaut und verfügt mit einem Kennwert von 55,80 kWh/(m²*a) über einen guten Energiewert. Die Wohnungen befinden sich in einem sanierten Zustand, so dass hier nicht weiter investiert werden muss. Der großzügige Garten bietet Raum zum Entspannen sowie Spielfläche für Kinder. Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze.Die sanierte Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden. Lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne den Anteil des Dachgeschossses) ist derzeit an eine junge Familie gut vermietet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
BAUJAHR 2002
• Klinkerhaus in Massivbauweise
• 3 Geschosse / je Geschoss 1 Gastherme (BJ Wärmeerzeuger 2002)
• kein Keller / Nutzfläche im Dachgeschoss
• Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
• Bodenbeläge Fliesen u. Laminat
• separate Zähler je Geschoss (Gas/Strom/Wasser)
• 4 Stellplätze am Haus
• Glasfaseranschluss
• Energieausweis/Verbrauchsausweis: KW 55,8kWh / (m²*a)
AUFTEILUNG
• WHG 1 - ERDGESCHOSSWOHNUNG ca. 106m²
Freigestellt - nicht vermietet
- revoniert und saniert
- neue Bodenbeläge
- neues Bad
- weiß geputzte Wände
- 5 Zimmer
- Küche
- Bad mit WC, Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Garten
- Terrasse (teilweise überdacht mit Balkon vom Obergeschoss)
- Abstell-/Vorratsraum
- zzgl. Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss (Nutzfläche)
• WHG 2 – OBER-/DACHGESCHOSSWOHNUNG ca. 156m²
Das Obergeschoss mit insgesamt 113m² ist vermietet, der Wohnungsanteil im Dachgeschoss ist nicht vermietet
- 7 Zimmer
- Küche
- Bad mit WC, Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Balkon (ca.11,6²) mit Wendeltreppe in den Garten
- Gartenmitbenutzung
- Abstell-/Vorratsraum
- zzgl. Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Energieausweis/Verbrausausweis: Kennwert 55,80
kWh/(m²*a)
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Rosendahl-Holtwick. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof von Holtwick ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahe gelegenen Kreisstadt Coesfeld ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an das regionale Straßennetz exzellent, sodass Sie schnell die Autobahnen A31 und A43 erreichen können, was Pendlern zugutekommt.
Die Gemeinde Rosendahl setzt sich aus den drei annähernd gleich großen Ortsteilen Holtwick, Osterwick und Darfeld zusammen und befindet sich im Kreis Coesfeld im westlichen Münsterland zwischen Coesfeld und Steinfurt.
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.
Ansprechpartner
Mobil: 01578-0478932
info@degrootimmobilien.de
Markt 4
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
55,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
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